Agnieszka Łyp Chmielewska

adwokat

Z zawodu jestem prawnikiem, a z pasji hodowcą, czynnym zawodnikiem agility, miłośnikiem rasy corgi. Kancelarię adwokacką prowadzę w Dąbrowie Górniczej przy ul. Sienkiewicza 14...
[Więcej >>>]

Umowy dla hodowców +48 799 030 205

Zakazane zapisy w umowie sprzedaży

Agnieszka Łyp-Chmielewska28 kwietnia 202126 komentarzy

Ostatnio analizowałam wiele umów sprzedaży stosowanych w hodowlach kotów rasowych. W większości umów natrafiłam na wiele nieważnych i nieskutecznych zapisów – stąd myśl o wpisie o tej tematyce 🙂

Zakazane zapisy w umowie sprzedaży

Zapisy w umowie sprzedaży

Umowa sprzedaży jest umową nazwaną w kodeksie cywilnym. Stąd kieruje się ona swoistego rodzaju zasadami prawnymi.

Podstawowym celem umowy sprzedaży jest przeniesienie własności określonego w naszym przypadku kota na nabywcę.

O samej umowie sprzedaży pisałam Wam wiele np. ABC umowy sprzedaży kota – czyli początek cyklu.

W naszym porządku prawnym istnieje zasada tzw. swobody umów – oznacza to, że strony umowy w miarę możliwości mogą kształtować treść umowy w sposób dowolny. I tutaj już mamy pierwszą lampkę ostrzegawczą – w miarę możliwości – oznacza to, że treść umowy nie może być sprzeczna z obowiązującym prawem.

W maju jest jeszcze możliwość zapisu na moje szkolenie z umów – https://animaliaszkolenia.pl/produkt/umowa-koty/.

Zakazane zapisy w umowie sprzedaży kota

Teraz pora na najważniejszą część tego wpisu, czyli czego hodowcy w umowie nie wolno.

Pamiętajcie, że dodanie tych zapisów do umowy powoduje, że z mocy prawa są one nieważne i jako takie nie są skuteczne a w oparciu o ich treść nie uzyskamy ochrony prawnej.

No to zaczynamy, czyli lista postanowień z którymi najczęściej się spotykam w umowach:

Zakaz wypuszczania kota na dwór

W umowach często spotkam się z tym zakazem – jednak uważam, że nie możemy w taki sposób ingerować w wykonywanie prawa własności przez nabywcę.

Najwyżej zapis taki może być przykładem do umownego odstąpienia od umowy.

Wyłączenie dziedziczenia kota

Analizując umowy spotykam się z następującym zapisem:

W przypadku śmierci nabywcy kot powraca do hodowli.

W przypadku śmierci nabywcy hodowca staje się  właściciel/opiekunem kota.

Zapis ten jest nieważny z mocy prawa.

Nabyty kot przez nabywcę wchodzi w skład jego majątku. W związku z czym wchodzi on w skład spadku po zmarłym.

My jako sprzedający nie mamy możliwości rozporządzać majątkiem należącym do żyjącego jak i do zmarłego.

Dlatego pamiętajcie, kot podlega dziedziczeniu zgodnie z przepisami prawa spadkowego określonymi w kodeksie cywilnym.

Odbiór kota od nabywcy w przypadku niewłaściwego sprawowania opieki

Równie często w umowach, które analizuje spotykam się z zapisem odnośnie odebrania kota nabywcy, jeśli ten w naszej ocenie w sposób niewłaściwy opiekuje się kotem lub nie ma możliwości sprawowania opieki.

Oczywiście zapis ten zawsze zaznacza, że odbiór następuje nieodpłatnie:

W przypadku niewłaściwego traktowania kota przez nabywcę hodowcy przysługuje prawo odbioru kota w trybie natychmiastowym.

W przypadku naruszania przez nabywcę ustawy o ochronie zwierząt hodowca ma prawo odbioru kota.

W przypadku braku możliwości sprawowania opieki nad psem hodowca odbiera bezpłatnie nabywcy kota.

Te przykłady mogłabym mnożyć.

Jeśli decydujecie się na przeniesienie prawa własności na rzecz nabywcy pamiętajcie, że niejako tracimy kontrolę nad kotem oraz zachowaniem nabywcy. Jako hodowcy nie jesteśmy upoważnienie do działań z zakresu ustawy o ochronie zwierząt – w tym celu powołane są stosowne instytucje np. policja.

Po wtóre określenie niewłaściwe traktowanie, złe traktowanie itp. to słowa niedookreślone i przez każdego z nas rozumiane w sposób inny.

Dalej, prawo polskie przewiduje ochronę własności (nawet są dwa odrębne postępowania sądowe w tym zakresie) dlatego nie możemy komuś odebrać jego własności. Niestety powinniśmy się z tym liczyć w momencie gdy sprzedajemy nasze kociaki.

Zakaz poruszania tematu zdrowia kota w mediach społecznościowych, nakaz kontaktu z hodowcą, obowiązek wysyłania zdjęć, obowiązek okazania kota na każde żądanie hodowcy w miejscu zamieszkania

Tutaj przedstawiam Wam moją ulubioną grupę zapisów w umowach sprzedaży. Postanowiłam je przedstawić w jednej grupie – tak wygodniej ponieważ uzasadnienie prawne co do ich nieważności jest tożsame.

Zaczynamy, czyli „obowiązki” nabywcy:

Nabywca zobowiązuje się nie podawać do wiadomości publicznej, w szczególności w mediach społecznościowych informacji o  stanie zdrowia kota, wynikach badań itp.

Nabywca zobowiązuje się nie podawać do wiadomości publicznej, w szczególności w mediach społecznościowych informacji o  stanie zdrowia kota, wynikach badań itp. bez pisemnej zgody hodowcy.

Póki co w Polsce obowiązuje zasada swobody wypowiedzi. Nie wolno nam jako sprzedającym ograniczać ją w stosunku do innych osób.

Nawet źle to określiłam – nikomu nie wolno ograniczać naszej swobody wypowiedzi.

Jedyne ograniczenia wypowiedzi uregulowane są już przepisami karnymi i odnoszą się do zniesławienia i znieważanie z art. 212 lub 216 kodeksu karnego, ewentualnie do naruszenia dobrego imienia.

Nabywca zobowiązany jest do utrzymywania kontaktu z hodowcą i przesyłania zdjęć kota nie rzadziej niż raz na trzy miesiące.

Jesteśmy wolnymi ludźmi i samodzielnie dobieramy z kim chcemy utrzymywać kontakt a z kim nie. Nie ma również podstawy prawnej do żądania przesyłania zdjęć kota – skoro przenieśliśmy własność na inną osobę.

Hodowca ma prawo w każdym momencie do sprawdzenia warunków w jakich zamieszkuje kot u Nabywcy

To jest jedno z moich ulubionych zastrzeżeń w umowie. Oczywiście, że jest ono niezgodne z przepisami prawa!

W rozumieniu prawa istnieje coś takiego jak mir domowy i jego ochrona.

Oznacza to, że nie możemy nieproszeni wejść komuś do jego domu. Obecnie na gruncie prawa są dywagacje kiedy jesteśmy zobowiązani wpuścić do domu policję a co dopiero obcą osobę, która sprzedała nam kota.

Ah… bym zapomniała – często również w umowie jest prawo pierwokupu, które również jest zapisem nieważnym z uwagi na modyfikację ceny, ale o tym pisałam Prawo pierwokupu w umowie sprzedaży – co tak naprawdę oznacza.

Zakazane zapisy w umowie sprzedaży – podsumowanie

Myślę, że na chwilę obecną są to te najważniejsze postanowienia umowne, które występują praktycznie w większości umów jakie analizuje.

Domyślam się, że wpis ten nie spotka się z sympatią hodowców, jednak moim zadaniem jak adwokata i blogera prawniczego jest podnoszenie świadomości prawnej społeczeństwa.

Lepiej jest przecież mieć dobrze skonstruowaną umowę sprzedaży pod względem prawnym, aniżeli umowę która zawiera „miliony” postanowień i zapisów, które są nieskuteczne i nieważne pod względem prawnym.

Pamiętajcie, papier przyjmie wszystko –  jednak przed sądem z ochrony można skorzystać tylko w oparciu o istniejące instytucje prawne 🙂  

Odwiedzajcie zakładkę Szkolenia.

Agnieszka Łyp-Chmielewska
adwokat

Zdjęcie: RDNE Stock project

***

Zasady obniżania ceny za sprzedanego kota po wykryciu wady

Z doświadczenia z praktyki wiem, że najczęściej zgłaszanym roszczeniem ze strony nabywców w przypadku zakupu kociaka z wadą jest obniżenie ceny.

Praktyka ta jest najczęstsza zarówno w oparciu o stare przepisy  jak i najnowsze (ustawa o prawach konsumenta) [Czytaj dalej…]

***

Przeczytaj także:

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria Prawa Kynologicznego Adwokat Agnieszka Łyp-Chmielewska w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 26 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

    agga 5 maja, 2021 o 21:00

    Super wpis! często czytam na grupach hodowlanych jak hodowcy się przechwalają co to oni sobie wpisali do umowy …ostatnio czytałam nawet o obowiązku zakupu odpowiedniego drapaka pod rygorem utraty zadatku 😉 😉 😉 warto wiedzieć ,że wpisywanie swoich oczekiwań do umowy jest trochę bez sensu

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 5 maja, 2021 o 22:23

    Dziękuję 🙂
    Takie słowa zawsze mnie napędzają do dalszej pracy i edukowania 🙂

    Odpowiedz

    Smerfeta 8 lipca, 2021 o 08:35

    Super artykuł 🙂 a jak się ma zapis w umowie sprzedaży kocura o zakazie krycia w innych obcych hodowlach?

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 31 sierpnia, 2021 o 16:53

    Dzień dobry,

    dziękuje za komentarz.
    Ważność takich zapisów jest uzależniona od tego czy umowa jest zawierana pomiędzy hodowcami czy pomiędzy nabywcą, który chce zacząć hodować a hodowcą.
    Jeśli są dwa podmioty profesjonalne to uważam, że zapisy takie mogą być w pełni skuteczne prawnie.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Ewa 30 sierpnia, 2021 o 12:32

    też jestem ciekawa czy można zabraniać krycia w innych hodowlach, sprzedaży kocura bez jego kastracji

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 31 sierpnia, 2021 o 16:54

    Dzień dobry,

    dziękuje za komentarz.
    Zakazy/ograniczenia tego typu uzależnione są od stron zawierających umowę – jeśli są to dwa podmioty profesjonalne czyli dwaj hodowcy to jak najbardziej zapisy takie będą skuteczne.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Katarzyna 16 września, 2021 o 17:24

    Bardzo pomocny artykuł 🙂
    Czy zapis w umowie sprzedaży „kupiony kot nie będzie wystawiony na aukcji typu Allegro,E-Bay…” jest wiążący prawnie? Co w sytuacji gdy właściciel nie może pozwolić sobie na dalsze utrzymanie kota?

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 17 września, 2021 o 12:55

    Dzień dobry,

    jeśli nie możemy pozwolić sobie na dalszą opiekę nad zwierzęciem to najlepiej skontaktować się z hodowcą – może pomoże. Przeczytać umowę czy np. nie mamy zapisu o prawie pierwokupu lub tak jak w naszych umowach przygotowanych przez Kancelarię prawa umownego odstąpienia od umowy.
    Co do aukcji – nie będzie to zapis prawnie wiążący jednak należy zwrócić uwagę na regulamin allegro czy e-bay ponieważ może być zakaz sprzedaży i ogłaszania zwerząt w formie aukcji.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Joanna 17 października, 2021 o 15:52

    Witam,
    a jak Pani zapatruje się na zapis mówiący o obowiązku podpisywania zdjęć kota imieniem i przydomkiem hodowlanym w chwili publikacji ich w internecie?

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 26 listopada, 2021 o 10:03

    Dzień dobry,

    nabywca nie ma takiego obowiązku.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Magda 6 listopada, 2021 o 06:09

    Witam, a czy zapis w umowie kupna kota z prawami hodowlanymi dotyczacy zakazu oferowania podomstwa do innych hodowli na terenie Polski ma rację bytu ( chodzi o sprzedaż lub wymianę)?

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 26 listopada, 2021 o 10:03

    Dzień dobry,

    zawsze kwestia tego typu zapisów jest uzależniona od tego z kim zawieramy umowę. Jeśli jest to już zarejestrowany hodowca to w mojej ocenie takie zapisy mają rację bytu.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Wiesław 15 grudnia, 2021 o 23:24

    Co w przypadku gdy kot sprzedawany jest dla osoby nieprofesjonalnej, a w umowie widnieje nakaz kastracji/sterylizacji i związane z tym weterynaryjne potwierdzenie, pod groźbą kary umownej. To samo jeśli chodzi o weterynaryjne potwierdzenie śmierci kota, lub zakaz rozrodu kota pod groźbą kary umownej. Czy w razie niestosowania się do takich nakazów i zakazów, będziemy musieli zapłacić karę umowną?

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 3 stycznia, 2022 o 11:47

    Dzień dobry,

    jeśli umowa nie jest umową sprzedaży pod warunkiem moim zdaniem zapisy takie nie mają mocy prawnej.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    anna 11 lipca, 2022 o 19:32

    Witam,
    kupiłam kotka w hodowli dla domu jako członka rodziny, nie do hodowli i rozmnażania jednak dziś dostałam informację że mam wysłać zaświadczenie o sterylizacji kota, fakt umowę sprawdziłam tylko pod względem poprawnośći danych a nie że jest kara 4000 tys. Nie do końca godzę się na taką ingerencję w zdrowie kota, faktem jest że choćbym to zrobiła teraz to i tak jest po czasie i chcą kase. Mam szansę się jakoś bronić bądz zmniejszyc karę?

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 12 lipca, 2022 o 12:09

    Dzień dobry,

    dziękuje za komentarz.
    Przyznam, że aby odpowiedzieć na pani pytanie konieczne jest zapoznanie się z treścią umowy.
    Jest możliwość skonstruowania umowy jako tzw. umowy sprzedaży pod warunkiem, gdzie warunkiem przejścia prawa własności na nabywcę jest kastracja/sterylizacja – jednak musi to być odpowiednio w umowie zapisane.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Małgorzata 22 października, 2023 o 11:25

    To może zaświadczenie od weterynarza,że że kastracja nie może być wykonana ze względów zdrowotnych.

    Odpowiedz

    Katarzyna 3 sierpnia, 2022 o 20:37

    Witam
    Proszę o informację jaki jest koszt sporządzenia profesjonalnej i skutecznej pod kątem prawnym umowy sprzedaży kota.
    Do tej pory podpisuję z Nabywcą kota umowę standardową , taką która krąży wśród hodowców, za każdym razem jednak mam wątpliwości czy jest prawidłowo napisana.
    Z poważaniem
    Katarzyna Krakowska

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 4 sierpnia, 2022 o 09:28

    Dzień dobry,

    oferta umów dostępna jest na naszym Sklepie –

    Odpowiedz

    Ania 9 września, 2022 o 08:35

    Czy jeśli w umowie jest punkt mówiący o tym, że można kota oddać do hodowcy z różnych przyczyn losowych, to ma on obowiązek go przyjąć? Czy może odmówić?
    Z góry dziekuje za odpowiedz.

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 12 września, 2022 o 12:11

    Dzień dobry,

    to uzależnione jest od tego jak jest sformułowany zapis w umowie.

    Odpowiedz

    Lena 18 maja, 2023 o 20:28

    Właścicielka kotki hodowlanej chce ją oddać lub odsprzedać w zapisie umowy jest zakaz odsprzedaży kota czy można jakoś to ominąć?

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 19 maja, 2023 o 09:02

    Dzień dobry,

    aby odpowiedzieć na to pytanie musiałabym dokonać analizy umowy.
    Zachęcam do kontaktu z Kancelarią – Kontakt

    Odpowiedz

    Lokicatus 5 czerwca, 2023 o 17:41

    No cóż ,może hodowcy tak bardzo lubią swoje koty ze właściwie nie chcą ich sprzedawać tylko wypożyczać.? Oczywiście ze takie zapisy sa nie zgodne z prawe ale i nie logiczne , mogą prowadzić do nadużyć i łamania prawa przez hodowców . Zawsze czytaj co podpisujesz i pytaj o wszystko jak czegoś nie rozumiesz ! jak odpowiedz będzie nie zrozumiała nie kupuj , nie daj sie nabić w butelkę

    Odpowiedz

    Kasiek 11 lipca, 2023 o 21:13

    Dzień dobry, co w przypadku, kiedy istnieje zapis w umowie, że po konkretnym kocurku można sprzedać z prawami hodowlanymi jedno kocię do polskiej hodowli? Czy sporządzając umowę sprzedaży, także jestem zobligowana wcześniejszą umową zakupu do takiego zapisu?

    Odpowiedz

    Agnieszka Łyp-Chmielewska 12 lipca, 2023 o 10:17

    Dzień dobry,

    taki zapis o jakim Pani wspomina jest w pełni dopuszczalny w umowach zawieranych pomiędzy dwójką hodowców – zapis taki powinien być zabezpieczony np. karą umowną i jego niewykonanie przez hodowcę wiąże się z konsekwencjami określonymi w umowie – co oznacza, że powinno się owy zapis brać pod uwagę przy konstruowaniu umowy ze swoimi nabywcami.

    pozdrawiam

    Odpowiedz

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria Prawa Kynologicznego Adwokat Agnieszka Łyp-Chmielewska w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: